Buenas noches. Si aún no conoces esta opción para invertir . 4.-. Existe una tesis de la Suprema Corte de Justicia de la Nación en donde se establece que una cesión de derechos constituye un TÍTULO SUBJETIVAMENTE VÁLIDO para hacer creer que el cedente es apto para transmitir la propiedad y como consecuencia que tiene la posesión legítima del bien inmueble. En este caso, el cesionario puede continuar la acción o puede iniciar una acción nueva? ¿Hay alguna manera de asegurarme q no me desalojen y q efectivamente pueda escriturarlo?? O sea. Objeto de la cesión de derechos. Te responderemos en menos de 24 horas. Como siempre les digo esta respuesta como toda la información que encuentran en el blog, es general y cada caso es particular, por lo que le aconsejo que se asesoren con un profesional abogado o escribano, que con la documentación que Uds. Muy informativo el sitio. 5. Por esta razón, la nueva posesión del acci-piens es nueva y separada de la que ostentaba el antecesor. Un saludo. En COFE TU ASESOR INTEGRAL, S.C. contamos con el respaldo de la firma legal especializada LAVRÉ abogados, que podrán asesorarte de una manera eficaz y honesta. Buenas noches, Ferandarte mil gracias por tu visita al sitio y por tu comentario. O es un tramite simple adquirir un lote de esta forma? Luego sabiendo que lo que estas adquiriendo es una cesión de derechos posesorios, para tener un titulo de propiedad a tu nombre tendrás que iniciar el juicio de usucapión, que siempre se inicia contra el último titular registral, sin importar que se encuentre vivo o no, y tenga o no herederos, porque si nadie se presenta, el juez designará un defensor de pobres y ausentes, que representará los intereses del estado, por estar comprometido el orden público. Me dijo que el consorcio debería estar enterado también.Y que seguro me estafaron y no se va a ir.No sé por dónde empezar gracias. y/o sus hijos, podrán oponerse defendiendo la posesión que están ejerciendo desde 1987, o desde antes. Si lo que vas a adquirir es una cesión de derechos posesorios, es casi imposible que obtengas una escritura, lo que vas a tener que hacer es un juicio de usucapión, en el cual deberás demostrar 20 años de posesión, pacífica e ininterrumpida. Digo algun heredero. Buenas noches.En mi caso, mis abuelos en vida me cedieron la posesión de un terreno, firmando los papeles legales ellos y tres de sus hijos. dice hace dos años firmó un contrato de cesión de derechos posesorios, pero nunca ejerció la posesión, porque el inquilino no la reconoce como poseedora y tampoco el consorcio, si no entiendo mal Ud. Al menos en la vía civil, una cesión de derechos no se puede revocar, se podría declarar nula pero esto lo haría una autoridad judicial a través de un procedimiento, no sería unilateral. Hola, buenas tardes, si aceptas la cesión, entonces debes comenzar a poseer el inmueble y a comportarte como dueño, lo que significa ocupar el inmueble, construir, mantenerlo, usarlo según tus necesidades, actuar como el dueño de la propiedad. Hola. este ultimo 50% queremos venderlo a un vecino, osea mi 4to. Share on Facebook Share on Twitter. Así puedo iniciar las acciones correspondiente contra esta persona¡¡. del 50 % del inmueble al vecino y ellos luego harían la subdivicion y usucapion verdad? al haber un boleto de compraventa, donde figura el vendedor X y el comprador mi padre fallecido. Ahora queremos ser solo dos propietarios. me comenta, entiendo que el inmueble no estaba subdividido, entiendo que se hizo un loteo de alguna forma, luego aparece la municipalidad generando estas partidas virtuales para cobrar las tasas y contribuciones municipales, entonces la administración ahora tiene identificado al inmueble, entonces mediante el acta de posesión, va a unir al poseedor con su inmueble. Ello es porque suelen ser propiedades muy viejas y es muy difícil poder ubicar a la contraparte y como esta comprometido el orden público, los jueces tratan por todos los medios de ubicar a los titulares de dominio y/o sus herederos con lo cual disponen diferentes medidas, cuyo cumplimiento llevan tiempo. Ante cualquier duda, consulte a su escribano de confianza. ¿Qué es la Atribución de Vivienda Familiar a Hijos Mayores de Edad? LLene mi mail y me enviaron un mail de respuesta donde tenia que activar un boton pero luego no me llego el segundo mail con los datos. La cesión de derechos posesorios puede hacerse por instrumento privado o por instrumento público, en el caso del instrumento privado se suele certificar la firma por un escribano; y en el caso del instrumento público el escribano hace un acta en la que generalmente se transcribe el instrumento privado y se constata la entrega de la posesión. Muy buena toda la información, clarísima. 1.-. Si lo que hiciste fue adquirir una cesión de derechos y acciones posesorios, sobre un inmueble esto no se inscribe en el registro de la propiedad. Mi consulta es si la cesión de derechos posesorios sobre un terreno debe hacerse sí o sí por escritura pública. Es solo por pagar impuestos? Mi vecino me quiere vender solo una parte del terreno. Tercer Grado Penitenciario: ¿Qué es y Qué se Necesita para obtenerlo? Yo despues le compre una parte de este terreno a mi padre con un papel hecho por escribania de cesion de derechos. Hay un terreno abandonado 30 años fallecio el dueño mande traer informe de dominio no tiene herederos debe impuestos .puedo mandar hacer con un escribano una sesion de derechos posesorios ?gracias saludos. Hola, me ofrecieron un terreno solo con ese papel de cesión de derecho, como soy desconfiada pregunte en catastro a quien pertenecía cierto terreno y no era de los propietarios, la consulta es la siguiente. A A. Reset. Espero haberte ayudado. 10/01/2023 - 12:49 CET. En cualquier caso es fundamental contar con un abogado especializado en cesiones de derecho para cumplir con los requisitos legales y finalizar el contrato de manera idónea. Pero la mayor seguridad la vas a tener cuando le plantees el caso completo a un abogado y el te indique cuales son los caminos a seguir. Un saludo. Me indicó que iba a tramitar un acta posesoria con varios testigos del barrio para demostrar que efectivamente estuvo ahí por ese tiempo. by Columna Digital. Te envió un saludo, espero haya sido útil mi respuesta y de nuevo te doy las gracias por tu visita. La Promotora es libre de autorizar la cesión a quien le venga en gana. Desde ya muchas gracias. Un saludo. En caso de que el inmueble esté sujeto a un crédito con garantía hipotecaria, revisar el contrato en el cual constan los términos del préstamo y analizar la posibilidad de cederlo. Siempre vivimos nosotros ahi. Hoy en dia es muy comun que se vendan terrenos que fueron otorgados por un municipio y que en la clausula del contrato le impidan al dueño no poder vernderlo hasta tanto no hayan pasado 10 años de que lo escrituro. el modus adquirendi, concebido como el hecho que produce la adquisición o la. Un saludo cordial. Un saludo cordial y nuevamente gracias por tu visita. Hola rosarino38, buenas noches, muchas gracias por tu visita al sitio y por dejar tu comentario. La cesión de derechos es la transmisión de un derecho real o de crédito mediante título a otra persona. Le envió un saludo cordial y nuevamente le agradezco la visita la sitio. Esta tercera persona pasa a ser deudora del nuevo acreedor sin que la relación primera se extinga. Estoy por comprar un terreno a un amigo que tiene escritura, pero lo que me vende es una porción de su terreno ,sin aun subdividirlo, por lo tanto, no se puede escriturar a mi nombre. Implica que quien recibe los derechos se convierte en el nuevo propietario de lo cedido, en las mismas condiciones que tenía el anterior dueño. Buenas noches Maria Eugenia, te hago una consulta. ? En nuestro derecho no se puede sustituir la . Hola compre un terreno con derechos posesorios de mas de 40 años firmado por escribania. Desde ya mil gracias por tu visita, por el comentario, espero haber sido de ayuda. medio . Los derechos de uso y habitación no se pueden arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de título. Espero haber respondido a tu duda. Luego, acreditar la titularidad de los derechos que pretende ceder. hermano y yo queremos vender. Escuchar: Así serán los pasos para obtener escritura en country bonarense 0:00. Buenas tardes, si la sucesión esta en tramite y todavía no hubo inscripción de las propiedades a nombre de tu madre, ella podría hacer una cesión de derechos hereditarios a favor de cada uno de uds., esto lo hacen los escribanos. Esta bien que hagan eso? [Ejemplos], Grados Penitenciarios: [Concepto, Tipos, Ejemplos y Delitos], Segundo Grado Penitenciario: [Concepto y Requisitos]. Respecto de su consulta, eso en nuestro derecho se conoce como compraventa en condominio. Y por los poquitos actos posesorios que realiza este señor, yo diría que desde que realices las cesión de derechos posesorios, empiezan a correr. Buenas Tardes, en principio te puedo decir que si las personas que mencionas en el comentario, manifiestan estar ejerciendo la posesión igual que tú, entonces se va a plantear la discusión sobre quién obtuvo la posesión primero. Buenos días. Pero me falta bajar la luz y el agua a mi nombre, ya que mi abuela y mi padre son los que me pasan estos servicios.Una vez que yo pueda cumplir con estos servicios a mi nombre, podre empezar el tramite para el titulo supletorio? Te envió un saludo y de nuevo mil gracias por pasar por el sitio. De acuerdo a lo contemplado en el artículo 525 del CC no podrán cederse los derechos de uso y habitación. Puede que no se trate de una cesión de derechos posesorios, sino de una cesión de derechos y acciones hereditarios, eso si se inscribe en la plata. Ante todo, muchas gracias por crear este blog y responder ntras preguntas que son de gran ayuda para todos. Es una situación complicada yo le aconsejo que empiece por ver a un abogado que la asesore, de acuerdo con la documentación que Ud. Hola! 2302 a 2309 CCCN) En determinadas ocasiones, los copartícipes deciden liquidar de manera anticipada todo o parte de la herencia. Un saludo. Pero insisto debe ver a un abogado que lo asesore en los pasos a seguir, desde ya mil gracias por su visita al sitio y por su comentario. ¿Cuánto cuesta? Podemos firmar contrato de cesión de derechos sobre la propiedad de todo tipo de terrenos. Llegue a hacerle la base de la platea, y un alambrado que ya no tiene. Buenas noches, mil gracias por su visita, trate de averiguar la mayor cantidad de datos posibles, acerca del inmueble como por ejemplo la inscripción de dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble, además tenga en cuenta que al momento de hacer el juicio de usucapión deberá probar no solo su posesión, sino también la del cedente si pretende unir las posesiones, el consejo como siempre es que se asesore adecuadamente con un abogado. ¿Qué requisitos tiene? Espero haber respondido a su consulta. Comenta que el vende un porcentaje (10x40mt) de esa escritura a cada comprador. Te envió un saludo. En segundo lugar, para ser propietaria, si lo que este señor tiene es una cesión de derechos posesorios, necesariamente vas a tener que iniciar el juicio de usucapión. Ya que esa unidad funcional no abona impuestos por ser destinada a portería. Hola Damián, Gracias por tu visita al sitio, bueno el consejo como siempre es que antes de firmar nada y de entregar tu dinero, que seguramente tu buen sacrificio te habrá costado ahorrarlo, es que con la documentación que tengas vaya a ver a un abogado de tu confianza que pueda asesorarte y al menos pida un informe de dominio, o un informe de antecedentes del inmueble, para estar seguro de que es cierto lo que te está informando la persona que te quiere vender. Hola Maria Eugenia. Excelente gracias por su orientacion el caso es que el vendedor me muestra un folio parcelario donde figuran los antiguos propietarios o poseedores los cuales fallecieron y segun el no tienen herederos. Espero haber aclarado su duda, desde ya mil gracias por pasar por este sitio. En este nuevo post quiero seguir un poco con el tema de la entrada anterior, Cuatro pasos básicos para adquirir una propiedad , y contarte cuales son las diferencias entre firmar un boleto de compra venta y una cesión de derechos posesorios. Si realizo la compra del terreno que seguridad tengo de que bi me lo arrebaten o perder derechos, me ayudas. Aunque no haya herederos al momento de querer tener un título de propiedad a su nombre, deberá iniciar el juicio de usucapión, contra los titulares registrales y/o sus herederos. Muchas gracias por la visita al sitio y por el comentario. Muchísimas gracias por su respuesta y bien clara! La compreventa de parte indivisa es perfectamente válida y se hace frente a un escribano. Buenas noches, yo le aconsejo que vea a un abogado de su confianza, tendrá que iniciar una acción judicial para reclamar el cumplimiento del contrato firmado, de acuerdo con lo que ud. Además por si lo necesitas en algún momento, al final te voy a dejar un modelo de nota para hacer tu reclamo en la escuela. Características de la cesión de derechos de una propiedad. VIEWS. Con esto le quiero decir, el juicio de usucapión, al igual que cualquier otro juicio puede ganarse o perderse. Espero haber sido de ayuda. La única exigencia es que se haga por escrito. Con mi pareja queremos adquirir un terreno y varias inmobiliarias nos ofrecen Cesiones de Derechos, en varios casos los baldíos están súper abandonados, son manzanas baldías que, según la inmobiliaria, ya están subdivididas. Y lo haríamos por cesión de derechos. Mil gracias por su visita y por dejar su comentario. Buenas, muy interesante el artículo, te consulto una duda, teniendo la cesión de derecho existe alguna forma de que pueda perder el inmueble? O solo se puede ceder a una persona? 944. Luego el resultado nadie lo puede saber. El notario me ha comentado que se puede realizar una compra-venta de mi departamento a ellos para que las . El contrato de cesión de derecho es un acto de voluntades, en el cual el titular de un derecho lo transfiere a otra persona, natural o jurídica, con unas condiciones, por un tiempo determinado. PREGUNTAS EXAMEN exámen de grado número fecha: 29 abril 2014 comisión: r.urzúa derecho civil cesión de créditos: propósito de qué estudiamos la cesión de dice no está ni alambrado. La Cesión de Derechos en Chile encuentra su principal beneficio en cuestiones de Herederos y comuneros en general, pues permite «vender» en un estado de «comunidad». Tal reconocimiento se puede tramitar de dos maneras: a) A través de un memorial dirigido por el cedente al juez que conozca del proceso, en el cual le informa sobre la cesión de los derechos y . Construir es invertir un dinero que luego si aparece el dueño y no podes probar adecuadamente la posesión, vas a perder. Un saludo cordial . Luego habrá que ver la posibilidad de iniciar la sucesión de la titular registral o el juicio de usucapión, reuniendo los veinte años de posesión que exige la ley. Que no haya herederos no significa que el juicio no deba tramitar, si no existe el dueño y tampoco herederos, el juez va a designar a un defensor de pobres y ausentes, y el será la parte contraria en el juicio, quiero decir que habrá que probar en forma adecuada, la posesión conforme los requisitos que se exigen. Buenas tardes, si claro, si no hubo hasta el momento ejercicio de la posesión de nadie, tomar posesión inmediata del inmueble por supuesto con la documentación que acredite que tenes el derecho de poseer, y comenzar por alambrar, cortar el pasto, plantar plantas frutales por ejemplo, alguna pequeña construcción y comportarte como dueño, de forma publica y pacifica, durante 20 años. Mil disculpas por la demora en la respuesta y mil gracias por haber pasado por el sitio y dejado tu comentario. Buenas tardes Dra ! Y cada comprador recibe un papel de derechos posesorios sobre ese porcentaje que estaría comprando. Para efectuar una cesión de derechos, debe suscribirse un contrato mediante escritura pública o mediante escritura privada y autorizada ante notario. El tiempo de entrega no es inmediato, tarda en promedio de 10 a 14 meses. En el contrato de cesión de derechos de un inmueble, se produce una cesión " inter vivos" (entre vivos). Espero habete ayudado con mi respuesta. Sin embargo es estrictamente necesario probar ambos periodos de posesión. menciona. Encuentra la para tí Casa en Venta. Identificación oficial.- Credencial de elector, licencia de conducir, pasaporte mexicano o cartilla del Servicio Militar Nacional liberada VIGENTES. Tenes un mail o contacto para hacerte una consulta a nivel profesional?. ya pagó. CASOS ESPECIALES. Gracias por tus palabras, es un placer haberte ayudado. Muchas Gracias. Buenas noches Juan, la única forma de demostrar la posesión de un inmueble, es precisamente poseyéndolo, esto quiere decir comportarse como un verdadero dueño del inmueble, ejerciendo todos aquellos actos que realiza quien esta convencido de ser el propietario de un bien, y lo utiliza conforme sus necesidades y circunstancias. ¿Qué Implican? ?amplia terraza con vitropiso. Solo no será así en los casos especiales que se encuentren fijados y aprobados por la normativa. Que documentación de respaldo debo pedirles?Y en el caso de quién nos venda sea un particular poseedor, que sí lo cuida yo tiene cercado, pero no tiene ningún papel de respaldo, sólo sus dichos? Estuve averiguando para adquirir un lote y voy a pedir un informe de dominio del mismo. Las obligaciones principales, son la entrega de la posesión, el pago del precio, la entrega de . En el artículo 1.532 se habla de las obligaciones: La finalidad es la transmisión de la titularidad de los derechos del cedente al cesionario, quien hasta entonces era una persona ajena a la relación jurídica, no obstante que ahora tendrá las mismas prerrogativas del cedente porque la transmisión jurídica permanecerá idéntica. Alambrar limpiar y hacer alguna otra cosa y esperar mas años?. Contra el vendedor original, el que consta inscripto en el Registro de la Propiedad, y en caso de haber fallecido contra sus herederos. Aquí te presentamos el link de la tesis referida: Existen otras tesis de la Corte que apoyan éste mismo criterio. en este nuevo post , quiero responder a esa pregunta que te hiciste cuando fuiste a la inmobiliaria, o hablaste con tu vecino para comprarle el terreno o la casa, y luego de acordar el precio, la forma de pago y demás condiciones, te dijeron, hay que hacer una, CUATRO DIFERENCIAS ENTRE BOLETO DE COMPRAVENTA Y CESION DE DERECHOS POSESORIOS. Al hacerlo, el cesionario se convierte en beneficiario de estos y en responsable de las obligaciones del mismo, como el pago de las deudas o hipotecas que recaigan sobre él. Por lo que vi que comentaste que los juicios de usucapión es contra el titular y/o heredero, en este caso no hay herederos ni el titular ya que la ultima escritura es del año 70. mi pregunta es se puede comprar teniendo el la cesión de derecho y el papel de compra venta? Perdon. Que seria lo más conveniente. Es común que en la actividad inmobiliaria, llegan personas que tienen un CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS y piensan que ese documento les hace automáticamente propietarios de un bien inmueble. Te envió un saludo. El ejercicio de actos posesorios implica llevar adelante conductas que no dejen lugar a dudas, frente al resto de la sociedad, que Ud. Recién ha comenzado a haber posesión cuando Ud. ?planta baja. Hola, si tu amigo es el propietario, tiene que venderte o donarte, pero no hacer cesión de derechos posesorios. No puede cederlo lo que nunca tuvo. En la generalidad de los casos suele dejarse constancia de ello en un documento. Espero haber sido útil con la respuesta, mil gracias por su visita. 2018 - 2021, Mediación y otros Métodos de Abordaje de Conflictos. Mil gracias por pasar por el sitio y por tu comentario. Que está loteando terrenos. También puede darse el caso que quien pretende "vender", su casa o terreno, no sea el titular registral de la propiedad, es decir, que en el Registro de la Propiedad inmueble, consta otra persona como dueño de esa propiedad. Por favor tenga mucho cuidado, como siempre digo, los ahorros seguramente le han costado su buen sacrificio. A pod era do Quien tiene poder para representar a otro en juicio o fuera . Mil Gracias. Y el tiempo que tarde el juicio va a depender de las circunstancias de cada caso, por lo general tardan entre 5 y 10 años. Buenas noches, si se trata de una cesión de derechos posesorios, para obtener la escritura a tu nombre, vas a tener que hacer el juicio de usucapión, y probar 20 años de posesión pública y pacífica, que en todo ese tiempo vos y los anteriores poseedores se comportaron como dueños. Te consulto, el vendedor me indica que es poseedor del terreno hace mas de 30 años, pero no tiene ningún documento que lo acredite. Mil gracias por visitar el sitio y por dejar tu comentario. Significa que dicho terreno tiene titulo y escritura o dueño? Tengo una duda más con respecto a cesion de derechos sobre terrenos. Excelente todo y muy claro. Hola María buenas tardes, te doy las gracias por toda la claridad de tus respuestas Te consulto lo siguiente: Con mi marido averiguamos por la compra de un lote en un barrio cerrado de zona sur. Se lo voy a recomendar a mis compañeros. En este sentido, se pueden ceder derechos reales y derechos de crédito, este último como un derecho de contenido económico. Hola. tenemos tres lugares de estacionamiento cubiertos, que no se estorban con ningún otro departamento. Hicimos una cesion de derechos bajo escribano con firma de la señora dueña e hijos. ¿Cuándo se aplica? Casa en Venta de $24.800.000 , 4 recámaras, 4 baños, 620 m2 en Jardines de La Patria, Jalisco ID 25520763. Hola María, buenas tardes.Primero que nada quiero agradecerte por el asesoramiento que brindas, ya que es de gran ayuda para muchos de los que llegamos acá, buscando orientación.Te quería consultar: tengo una casa en un terreno de 300 metros cuadrados. En este caso, el propietario del bien inmueble, cede algunos derechos pero no la propiedad del inmueble (lo que en . está en el piso cuarto. Lo más seguro que podés hacer es verificar que quien te esta cediendo los derechos, realmente ejerció la posesión durante los años que te dice, visita el vecindario habla con los vecinos para comprobar que realmente el "dueño", es el. Comprobante de domicilio con antigüedad no mayor a 3 meses. Buena noche me pueden ayudar..Hace 2 años compre mi casa con el terreno..En el terreno cuando ya había entregado una parte de dinero resulta q estaba teniendo la mitad de luga y la otra mitad era ocupada x el primo de dueño...El dueño me firmo el derecho de posesión x medio de abogado...Con la familia q se encuentran en el terreno quize ir a mediación y no se presentó con su defensor...Nos fuimos a juicio... hasta el momento esty esperando q quede la sentencia x desalojo..Mi consulta es si la familia q quiero desalojar en el terreno tienen hijo y sigue contruyendo eso puede hacer tardar mas el desalojo .O x mas hijo y construcción q siga haciendo y estsr el desalojo ..ya no hay nada q impida q se retiré de mi terreno...Mi número dejo x si alguien me puede ayudar o aconsejar xfavor2995390006 me llamo Nicolas. En un año donde la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias ha aumentado, respecto al 2017, a un 5,8% promedio acorde a su valor comercial, es importante conocer en detalle un método para invertir en un departamento y aprovechar las ventajas que entrega. ¿Eso sería correcto? cede los derechos posesorios sobre el inmueble, y luego el adquirente tendrá que hacer el juicio de usucapión. La pregunta es: que tan responsable es el escribano que hace esta escritura publica? Hola! No se avergüenza por su lengua, no se avergüenza . Hola! Me ofrecen un terreno tipo condominio. Gracias saludos! En e, Imagen de emmaws4s en Pixabay Hola ....!!! Compré un lote en barrio cerrado bajo la forma de un fideicomiso.Ahora se generaron las partidas virtuales en el municipio de campana, y la administración del barrio propone la realización del acta de posesión que está cotizando alrededor del 10% del valor fiscal del lote.La pregunta es si esto es lo mismo que la escritura de dominio o si luego tendré que hacer más trámites para obtener lo que los simples mortales llamamos LA ESCRITURA.Gracias. Muchas gracias por su pronta respuesta. Pero con los 26 años de posesión y un documento como la escritura que lo respalda, por lo menos hay para resistir y presentar batalla en la justicia. yo tengo una pregunta para hacerle, resulta que quiero comprar un lote en un barrio que están haciendo semi cerrado, el dueño tiene una cesión de derecho posesorio y un compra venta. Si aceptas o continúas navegando instalaremos en tu dispositivo cookies nuestras y de terceros para mejorar la navegación, proporcionar el servicio y obtener estadísticas. De todos modos recuerda que siempre debes consultar con un abogado, y que la información que hay en este blog es meramente orientativa. [Concepto, Uso y Ejemplos Prácticos], Qué es el Derecho de Familia y Por Qué es Necesario un Abogado, Recurso de Revisión Directo contra Decreto del Secretario, Retroactividad de las Cláusulas Suelo: [Concepto, Implicaciones, Beneficios y Devolución], Separación de Bienes: ¿Qué es? Soo con la cesion de derechos. Muchas gracias! Hola Poesía de Andrea, si se puede hacer escritura a tu nombre, aunque no este subdividido, tu amigo te esta vendiendo una parte indivisa. En un futuro cuando se den las condiciones, subdividen y afectan el inmueble según lo pactado entre uds. Nosotros estamos por comprar un terreno y nos dicen que al pagarlo nos entregan directamente una "escritura de derechos posesorios". Gracias, Hola muchas gracía la lei muy detenidamente.y me quedo muy claro muchas gracias. Muchas gracias y disculpe por las molestias. Desde ya te doy las gracias por pasar por este sitio. Construimos nuestra casa e Hicimos una cesion de derechos bajo escribano con firma de la señora e hijos. Ya que es posible sumar los años de posesión, pero en este caso los actos que realizo no los veo lo suficientemente contundentes, como para acreditar la posesión de este señor. (Mi tio) . Actualmente esta en estado de abandono con pastizal que lleva al metro y medio o más de altura. Buenas tardes, el primer consejo es que consultes con un abogado de tu confianza, antes de poner firma y sobre todo tu dinero. Por favor antes de pagar el resto del dinero busque el asesoramiento de un abogado de su confianza. Joao Félix, de 23 años, no ha alcanzado las expectativas que se esperaban en el Atlético, cuando se convirtió en el fichaje más millonario de la historia del club en el verano de 2019. por compartir sus conocimientos y ser tan atenta. Contrato Leonino: ¿Cómo detectarlo? Lo importante no son los datos de quien la inicio, sino del causante de la sucesión, es decir del fallecido y el lugar de fallecimiento, con esos datos podría rastrearse la sucesión. Por favor antes de firmar nada, y disponer de tus ahorros, consulta con un abogado de tu confianza. Buenas noches, mil gracias por la visita al sitio y por dejar su comentario, si además del documento firmado, una persona tiene la posesión pacifíca y material del inmueble, puede ceder los derechos posesorios que tiene sobre se bien. 1841 del Código Civil constituye. Le aconsejo que se asesore con un abogado, para que le arme la cesión de modo tal que luego el cesionario, no tenga problemas a la hora de probar los actos posesorios que Ud. Hola buenas noches, la única forma de poder escriturar es que quien te vende tenga escritura. Creo que lo mejor es entrar en el inmueble y comenzar a poseerlo, no construir directamente, sino mantenerlo, cultivar algo o plantar árboles frutales, juegos para los niños y ver que sucede, si aparece alguien o no. edificio moderno con elevador . Hola, quería consultarte por un terreno que me ofrecieron y dice con sesión de derechos hereditarios. En cambio si solo hay un boleto de compraventa, entonces podrían iniciar Uds. ¿Dónde se regula? entrega garantizada! Infinitas Gracias por estar al servicio de la gente! Si alguien es poseedor porque tiene una cesión de derechos y boleto de compraventa cuya titularidad corresponde a su antecesor en la posesión, perfectamente puede ceder los derechos posesorios y certificar la firma en una escribanía para darle fecha cierta al documento. Hoy necesito venderlo, lo podría hacer por cesión de derechos? Espero haberte ayudado. Aparte de lo ya descrito si la persona no tiene título. Pregunta si podés agregar otra documentación que acredite tu derecho de posesión. Un saludo. Salga corriendo. Buenas tardes Manuel, no es exactamente que quien adquirió los derechos posesorios esta poseyendo desde 1999, sino que la ley permite que los dos periodos de posesión se sumen para alcanzar los 20 años exigidos por la normativa. Cuando el dueño de una casa en un country bonaerense quiere venderla, en la mayoría de los . En el informe del registro figura como último asiento registral un titular de hace 50 años que según me dicen falleció y no tiene herederos. Buenas noches, quizás el poseedor tiene información antigua, lo real es lo que indican los informes del Registro de la Propiedad Inmueble; puede haber cambiado el estado de registración de la propiedad y el poseedor ni se enteró. En el caso del partícular puede que no tenga ningún papel, pero alguna información del inmueble debe tener una boleta de impuesto, algo que te de una punta para comenzar a investigar a quien pertenece registralmente. Siempre antes de firmar cualquier documentación es necesario consultar con un abogado de confianza, un saludo y mil gracias por visitar el sitio y por dejar su comentario. El vendedor posee los papeles donde indica que tiene una "cesión de derechos posesorios" pero este lote como otros dentro el barrio no están alambrados, ni tienen ninguna mejora ni plantación, solo posee como documentos el pago de las expensas del barrio (las cuales abona de manera irregular) y el pago del mantenimiento del césped.Mis consultas son las siguiente:Es correcto que el "vendedor" realice esta operación de intentar vender algo por lo cual no ha realizado ninguna acción?De querer ser la propietaria del bien debo iniciar un juicio de usucapión contra los titulares reales del terreno o bien sus herederos luego de 20 años ininterrumpidos de demostrar posesión del mismo Los 20 años comienzan una vez que se realiza la cesión de derechos posesorios?Muchas Gracias. la solución seria hacer una cesión de los derechos posesorios o " cesion de acciones y derechos hereditarios?. realizo durante los 40 años que Ud. Hay alguna otra solución valida?Desde ya muchas gracias. estoy interesado en un terreno y el vendedor me dice que tiene papel de compra y venta y ademas tiene secion de derechos posesorios y ARBA. Hay otras personas que me puedan sacar el terreno con esta escritura que voy a tener? Denuncia por Estafa: ¿Qué debo hacer y Cómo proceder? Contáctanos directamente para tener una cita contigo y darte el apoyo que necesitas. No todas las Cesiones de Derechos tienen el mismo origen, por lo que no a todos se les piden requisitos extras, tales como: Sentencia certificada por el juzgado, que mencione quién obtuvo los derechos sobre el lote, en caso de divorcio. ¡Comprueba tus direcciones de correo electrónico! Espero haber sido útil. Siempre que se adquiere un inmueble por este tipo de contratos, existe la posibilidad de que aparezca un heredero. Que buen blog! Se compra un terreno donde seden los derechos posesorios que tienen desde el año 1999 .. se lo compra en el año 2017.. el que compra es como que queda que está habitando desde el 1999?! Comprobante de domicilio con antigüedad no mayor a 3 meses. . En el contrato participan el autor o titular del derecho, conocido como cedente, y el tercero, que es definido como cesionario, quien recibe los derechos en calidad de titular derivado. Una consulta...tengo una cesión de derechos poseorios que me hizo mi abuelo hace unos 10 años, y en la municipalidad no me quieren tomar ese documento para otorgarme el permiso de obra. Un saludo. Buen día, si el "vendedor", en realidad es el cedente, te esta transfiriendo los derechos y acciones que tiene sobre el inmueble, es porque no tiene escritura, por lo tanto no puede firmarte la escritura traslativa de propiedad. Espero haber sido de ayuda, un saludo y mil gracias por pasar por el sitio. Quien adquiera los derechos posesorios, estará en las mismas condiciones en las que tú estás ahora, tendrán que hacer el juicio de usucapIón y subdividir el terreno. Gracias por la información que brindas por este medio. Hola buenas tardes. Albacea: [Función, Derechos, Obligaciones y Tipos], Cláusulas Suelo: [Concepto, Reclamación, Plazo y Nulidad], Competencia Territorial de las Cláusulas Suelo: [Concepto, Antecedentes y Juzgado Competente], Contrato de Relevo: [Funcionamiento, Duración y Formalización], Convenio Regulador de Custodia Compartida sin Matrimonio: [Concepto, Implicaciones y Consideraciones], Costas de Juicio Verbal Derivado de Monitorio: [Concepto, Implicaciones, Cuantía y Límite], Costas Judiciales Cuantía: [Concepto, Implicaciones, Importancia, Cuantía y Límite], Curatela: [Concepto, Condiciones y Características], Custodia Compartida: ¿Qué es? pueda ceder esos terrenos nuevamente a otra persona, para poder hacer eso debería tener la posesión, si no la tiene no la puede ceder. En cuanto al riesgo al adquirir una propiedad en estas condiciones siempre hay un cierto grado de riesgo, por cuanto hay que hacer un juicio que se puede ganar o perder. Me gustaria preguntarle si se puede crear un instrumento privado y certificar firma mediante escribano o si el procedimiento completo debe hacerse por escribanía ya que me cobrán mucho para hacerlo.Muchas gracias. Te envió un saludo y desde ya mil gracias por pasar por el sitio y por dejar tu comentario. Qué significa el dominio de una propiedad, el dominio es una de las “notas” de la propiedad, es la titularidad plena y uso libre y legítimo de un bien inmueble, de acuerdo a los usos convenidos por la ley y sin que afecte a terceros. Esto significaria que el dueño de la posesion lleva 20 años o mas cuidando del mismo? Mi consejo es que te asesores en una escribanía, porque es un tema que te lo va a resolver un escribano, si es que ya están de acuerdo los tres. Yo que vos hago una cesión de la posesión por instrumento privado y después que certifiquen la firma ante un escribano. Se puede hacer una cesión de derechos por instrumentos privado y luego certificar las firmas por escribano público para pasar los años de posesión?? Hola Lalita, en primer lugar muchas gracias por tu visita al sitio y por tus palabras,. Espero haberte ayudado. 22 años en un terreno fiscal... De puede hacer usucapión?! La cesión permitirá a quien adquiera esos derechos unir su posesión a la de quién se la transmitió con la finalidad de que transcurrido el plazo legal de la usucapión se pueda adquirir el dominio sobre el inmueble judicialmente.-. es el propietario de ese inmueble. ¿En qué se diferencia de un legado? No puedo darte una respuesta sobre algo que no pasó. This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. La posesión no puede técnicamente ser objeto de una cesión, puesto que se trata de un hecho (factum possessionis). Es decir, la persona que pretenda “venderte” a través de este tipo de contrato, es muy probable que no tenga regularizado su bien inmueble, ni tampoco tenga plenamente la titularidad de los derechos de propiedad. Un saludo. Que se puede hacer para tener las casas y el terreno a nombre nuestro. Vuelvo a repetirte, si es conveniente que veas a un abogado para iniciar el juicio de usucapión. Una escritura de cesión debe ser por escrito y debe incluir: Los nombres y direcciones del cedente y cesionario. Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. El sujeto que desea transmitir su titularidad jurídica a otra persona puede hacerlo sobre dos tipos de derechos:. Es decir que se trata compraventa de una parte indivisa del inmueble, no es una porción físicamente delineada, pero si que sobre ese inmueble tendrás un tanto porciento que es tuyo, porque lo compraste. Porque esos elementos son los que te van a servir a vos. [Tipos, Clasificación y Penas], Delito de Sedición: ¿Cuándo se produce? Objeto de la cesión de derechos. Saludos, Hola buenos días, Cuando se hace un contrato de cesion de derechos en escribanía, tiene que figurar la fecha , el lugar por ej: San Justo...y el nombre de la escribanía? El terreno lo compartimos con mi tía hermana de mi padre fallecido ella hace 22 años que vive .nos está pidiendo que abandonemos el terreno ella tiene un boleto de compra y venta . This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Espero haber respondido a tu duda, mil gracias por pasar por el sitio y dejar tu comentario. 0. . Este comentario ha sido eliminado por el autor. These cookies will be stored in your browser only with your consent. Hola buenos días quiero hacer una consulta quiero comprar un terreno y la señora tiene el boleto de compra venta y una sesión de derecho todo por una escribana además tiene impuestos pago a su nombre pero dice que abrieron una sucesión pero no hay casi datos de la persona q lo hizo que hago puedo comprarlo o no si lo compro me lo pueden quitar. Me compre por cesion de derechos un terreno donde me entregaron desde un boleto de compra-venta desde el año 1998 y sus consiguientes cesion de derechos realizados en escribania a partir del año 2001 hasta la fecha de un terreno baldío en gral rodriguez. Luego sería importante que vea a un abogado para el caso que aparezca alguien que pretenda desalojarla, lo cual solo ocurrir con una orden judicial. Él no posee escrituras ni pago de impuestos. Un saludo. Espero haberte ayudado, mil gracias por tu visita. O esto se puede evitar? Puede que en alguna provincia se exija la registración, pero eso yo lo desconozco. Le envió un saludo cordial y nuevamente mil gracias por su visita. Un saludo. Hola Dra. Los impuestos pueden haber sido abonado por estos herederos o por cualquier otra persona, interesada en el inmueble. La cesión puede hacerse aun sin el asentimiento del . Busque por miles de lugares y no encontré información. o 2) en el caso de querer escriturar que tramite tengo que realizar y que inconvenientes pueden surgir...Desde ya muchas gracias.! 4)El abogado nos mando a su escribano q nos paso un 10% de la valuacion al acto en cesion o sea la casa vale 126.000 pesos de valuacion fiscal y para el acto (segun certificado catastral) es de 200.000 por lo cual la cesion se haria por una mitad tomando como valor 100.000 y de ese valor el 10% de . La modalidad con la que se aplicará la cesión de derechos. En cuanto a tu duda, si estas en condiciones de iniciar el juicio de usucapión, se trata de un caso de unión de posesiones, pero necesariamente vas a tener que probar los 29 años de posesión del poseedor anterior. Gracias!!! Con mi marido compramos un terreno,a una señora. El Desistimiento: ¿Qué es? Es un juicio que requiere de paciencia y bastante trabajo, pero si se puede comprobar la posesión pública y pacífica durante 20 años, entonces se justifica. tengan y con la que el profesional pueda sumar sabrán orientarlos mejor. Su precio de venta es inferior a lo que hoy vende la Inmobiliaria.Terreno en la mejor ubicación, en esquina, con plaza de juegos al frente, Orientación: frente de la casa al Oriente, Jardín al Poniente, Sol toda la tarde!Se entrega con los planos y proyecto de . We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. Me alegra haber sido útil. Desde mi punto de vista al no estar hecha la subdivisión, deberían firmar la cesión de derechos posesorios los cuatro hermanos, ya que los cuatro son los herederos del total. Por otro lado, me dicen que para poder escriturar debo esperar que se termine de construir todo el barrio.